Общая характеристика правового режима лизинга - Юе Фейтао

§ 5. Некоторые проблемы, связанные с договором купли-продажи арендуемого имущества

I. Гарантии при заключении лизингодателем договора купли-продажи

Лизингодатель покупает арендуемое имущество, исключительно исходя из целей договора аренды. Если после покупки лизингодателем предмета лизинга оказывается, что лизингополучатель не может исполнить договор аренды, лизингодатель несет большие убытки, например, если лизингополучатель не примет предмет лизинга, лизингодатель нарушает свои обязанности перед продавцом, к тому же ему самостоятельно придется распоряжаться лизинговым имуществом. В КНР лизингодатель перед подписанием договора купли-продажи с поставщиком может потребовать у лизингополучателя гарантии выполнения договора аренды, например гонорар за услуги, залог, же от обстановки на рынке. Если арендуемое имущество находится в широком обращении, сумма денежного обеспечения может быть немного снижена, если же это индивидуально-определенная вещь, которую тяжело достать на рынке, то денежное обеспечение будет немного больше. Денежное обеспечение может служить первым или последним лизинговым платежом, также возможен его возврат лизингополучателю. Следует считать целесообразным осуществление лизингодателем обязанности покупки арендуемого имущества после получения гарантии. Тем самым можно избежать убытков, в случае если после приобретения им предмета лизинга лизингополучатель нарушит договор аренды. У лизингополучателя могут возникнуть опасения, что после передачи контрактной гарантии лизингодателю повысится себестоимость лизинга. Поэтому стороны договора должны серьезно обдумывать способ гарантии и ее сумму, условия вступления договора в силу и его расторжения, время начала аренды, прибыль от аренды и другие факторы, найти максимально выгодное для обеих сторон соотношение себестоимости лизинга и его рисков.

II. Влияние невозможности передачи арендуемого имущества на исполнение договора аренды

Условием осуществления лизинговой сделки является передача предмета лизинга лизингополучателю, т. е. обязательное исполнение договора купли-продажи. В условиях, когда лизингодатель в соответствии с договором выплачивает деньги, ответственность за выполнение договора лежит на поставщике. Если действия поставщика при исполнении его обязанностей не соответствуют времени и месту, установленным договором, это существенно влияет на исполнение своих обязанностей лизингополучателем, вплоть до невозможности исполнения договора. Поставщик, как правило, несет ответственность за неисполнение обязательств по поставке, за исключением случаев, когда такое неисполнение явилось следствием обстоятельств, являющихся основаниями освобождения от ответственности. Это влечет убытки лизингодателя и лизингополучателя, которые должны быть честно распределены между ними. Во-первых, если при поставке предмета лизинга поставщик отклоняется от установленного договором времени, договор аренды невозможно выполнять из-за отсутствия предмета договора. Это затрагивает стороны договора, они расторгают договор, терпят убытки. «Лизингополучатель не должен иметь претензий к лизингодателю вследствие недоставки или доставки арендуемого имущества с опозданием, а также доставки несоответствующего имущества, за исключением тех случаев, когда вышеперечисленное было вызвано действием или бездействием лизингодателя»23. Если требования к поставщику о возмещении убытков удовлетворены, сумма возмещения распределяется в соответствии с двусторонним соглашением или пропорционально понесенным убыткам. По общему правилу, если нарушение продавцом договора привело к его недействительности, необходимо вернуть деньги за покупку предмета лизинга и проценты. Можно ли возместить косвенные убытки, например, невозможность исполнения договора аренды, зависит от конкретных обстоятельств. В договоре купли-продажи обычно устанавливается, что поставщик в случае нарушения им договора несет косвенные убытки в соответствии с положениями договора. Во-вторых, если поставщик передает имущество, но оно непригодно для нормального использования, лизингополучатель несет убытки, при этом обязанность вносить лизингодателю лизинговые платежи сохраняется. В связи с этим ст. 8 Конвенции УНИДРУА устанавливает: «Если иное не оговорено в настоящей Конвенции или договоре лизинга, арендодатель освобождается от всякой ответственности перед арендатором в отношении оборудования, кроме случаев, когда арендатору причинены убытки вследствие того, что он полагался на опыт и суждение арендодателя, и вследствие вмешательства последнего в выбор поставщика или спецификаций оборудования». В «Договорном праве» также есть соответствующее правило: «Арендодатель не несет ответственности за непригодность арендованного имущества. В том случае, если арендованное имущество не совпадает с контрактом или непригодно для целей, с которыми его брали в аренду, арендодатель ответственности не несет; исключение составляют случаи, когда арендатор полагался на квалификацию арендодателя в том, что касается выбора арендованного имущества, или когда арендодатель сам вмешался в процесс выбора таковой»24.

III. Влияние утраты арендуемого имущества на договор аренды

Во время исполнения договора аренды существует риск утраты арендованного имущества по каким-либо причинам, который несет лизингополучатель, лизингодатель от этих рисков освобождается. В течение срока лизинга лизингополучатель несет ответственность за арендуемое имущество как за собственное. Также он отвечает и за его утрату. Поэтому лизингополучатель должен застраховать арендуемое имущество, чтобы в случае нанесения ему ущерба ответственность за возмещение несла страховая компания. Лизингополучатель не может вследствие ущерба, нанесенного предмету лизинга, отказаться от исполнения своих обязанностей, за исключением тех случаев, когда в договоре аренды установлена такая возможность. Резюмируя, можно сказать, что формально утрата предмета лизинга наносит ущерб праву собственности лизингодателя. Фактически лизингополучатель теряет право владения, использования и получения выгоды и несет ответственность за все последствия. Лизингополучатель может уменьшить риск, принимая меры предосторожности по отношению к предмету лизинга или переложив ответственность за риски путем страхования имущества. Теоретически исполнение договора аренды после утраты предмета лизинга не имеет материальной базы. Но с точки зрения права данный договор по-прежнему может быть исполнен, за исключением случаев наличия предварительного соглашения между сторонами или одностороннего отказа лизингополучателя от исполнения договора. Если лизингополучатель продолжает исполнение договора аренды, функции арендованного имущества могут быть восстановлены посредством его ремонта или повторной покупки. Если лизингополучатель продолжает выплачивать лизинговые платежи, у лизингодателя нет оснований для прекращения договора. Единственной проблемой будет обладание правом собственности на новое арендуемое имущество, а также распоряжение им по истечении срока лизинга. Если лизингополучатель восстанавливает функции арендованного имущества, оно (Прим. А.Б.: право собственности.) по-прежнему принадлежит лизингодателю, если лизингополучатель заново приобретает арендуемое имущество, то возникает вопрос о праве собственности на разницу между изначальным предметом лизинга и только что купленным; стороны договора должны разрешить этот вопрос. Также нужно определить судьбу арендуемого имущества по окончании срока аренды в новых обстоятельствах.

ГЛАВА 4

ДОГОВОР КРЕДИТНОГО ЛИЗИНГА (АРЕНДА АКТИВА, ЧАСТИЧНО ПРИОБРЕТЕННОГО В КРЕДИТ)

§ 1. Общие сведения о кредитном лизинге

I. Инновационная форма договора кредитного лизинга

Кредитный лизинг (Leveraged Lease) является продуктом инновационных методов финансирования. Это вид договора лизинга, при котором средства, вкладываемые единственным инвестором, формируются из различных источников. Вкладываемые единственным инвестором в покупку имущества, подлежащего сдаче в аренду, средства вне зависимости от источника происхождения (собственные средства, заемные средства, средства, полученные в кредит, и т. д.) в совокупности составляют условно-самостоятельные средства арендодателя. В отношении арендатора (лизингополучателя) лизингодатель в лизинговой сделке является, со своей стороны, единственным. Однако в отношениях кредитного лизинга заемные денежные средства и инвестиции имеют четкое разделение. Инвестор на приобретение имущества, подлежащего сдаче в аренду, вкладывает примерно 1/4 денежных средств в качестве предварительного условия (обеспечения), остальные 3/4 составляют кредитные средства. После этого с помощью третьего лица осуществляется покупка имущества, подлежащего сдаче в аренду, и заключается договор аренды между номинальным арендодателем и арендатором. Арендатор уплачивает установленную договором кредитного лизинга арендную плату, которая может передаваться финансирующей стороне (кредитору) или инвестору.