Общая характеристика правового режима лизинга - Юе Фейтао

3. Договор купли-продажи арендуемого имущества объединяет обязанности поставщика и выгоду лизингополучателя, обеспечивает беспрепятственное осуществление лизинговой сделки.

По отношению к арендуемому имуществу договор купли-продажи и договор аренды органически взаимодействуют в аспектах их заключения и осуществления. Во-первых, при заключении договора помимо подписи покупателя (лизингодателя) также обычно присутствует подпись лизингополучателя. К тому же в приложении к договору купли-продажи арендуемого имущества присутствует перечень оборудования (арендуемого имущества), который утверждается лизингополучателем. При осуществлении некоторых сделок лизингополучатель расписывается даже в графе «покупатель». Фактически в соответствии со спецификой лизинга лизингодатель гарантирует, что лизингополучатель знаком с содержанием договора купли-продажи, а также что продавец знает, что имущество покупается для целей лизингополучателя. Во-вторых, с точки зрения цели и сущности договора, можно сказать, что оба договора исполняются посредством исполнения обязанностей по передаче одного и того же предмета. Поставщик берет на себя все обязанности по отношению к лизингополучателю, установленные договором купли-продажи, лизингополучатель должен в соответствии с договором получить предмет лизинга. Если арендуемое имущество не соответствует договоренности, лизингодатель не несет за это ответственность. В-третьих, с точки зрения передачи рисков, связанных с предметом договора, за исключением тех ситуаций, когда продавец передает предмет договора непосредственно лизингодателю, к которому, в свою очередь, переходят риск утраты или повреждения имущества, данные риски несет лизингополучатель. По общему правилу данные риски переходят от лизингодателя к лизингополучателю. Хотя лизингодатель является покупателем и собственником имущества, он не несет ответственности за вышеперечисленные риски.

По договору купли-продажи арендуемого имущества поставщик обязуется передать имущество лизингополучателю, а также берет на себя ответственность за гарантию на данное имущество и его послепродажное обслуживание. Лизингополучатель в случае нарушения поставщиком договора может требовать возмещения убытков. Осуществление поставщиком по отношению к лизингополучателю обязанностей продающей стороны основывается на требованиях покупателя (лизингодателя), изложенных в договоре купли-продажи арендуемого имущества. Покупатель в свою очередь основывается на требованиях лизингополучателя, изложенных в договоре аренды. Если покупатель не требует от продавца выполнения по отношению к лизингополучателю вышеописанных обязанностей, тем самым он нарушает договор аренды. Права лизингополучателя на владение, использование, а также получение выгоды от арендуемого имущества должны гарантироваться как договором аренды, так и договором купли-продажи.

4. Юрисдикционные органы признают договор купли-продажи арендуемого имущества весомым доказательством лизинга.

Договор лизинга отличается от других договоров аренды; так как имеет финансовый характер, другие таковым не обладают. Лизинговую деятельность в КНР можно осуществлять после получения специального разрешения, в отношении аренды подобных ограничений нет: по общему правилу любой собственник может сдавать свое имущество в аренду. Лизинговый договор и другие виды договора аренды имеют различную законодательную регламентацию. Юрисдикционные органы при разрешении споров, вытекающих из отношений аренды, в первую очередь должны установить, является ли данный спор связанным с отношениями финансовой аренды. Существуют другие способы определения лизинга, например, расходуется ли вся стоимость арендуемого имущества в процессе аренды или нет, передается ли по окончании срока аренды арендуемое имущество арендатору безвозмездно или по сниженной цене, однако наличие договора купли-продажи арендуемого имущества с точки зрения закона является самым простым и ясным методом. Если арендодатель покупает имущество для целей арендатора, данные отношения могут быть квалифицированы как лизинговые, в противном случае договором лизинга это не будет. В лизинговой сделке договор купли-продажи арендуемого имущества и договор аренды обязательно взаимосвязаны, в других видах аренды договор покупки арендуемого имущества и договор аренды связи не имеют.

5. Договор купли-продажи арендуемого имущества оказывает решающее воздействие на юридическую силу договора аренды.

В соответствии с положениями «Договорного права» договор аренды вступает в силу с момента его заключения. На практике многие лизинговые компании задаются вопросом, какой из договоров заключать в первую очередь: купли-продажи или аренды. Вопрос вступления договора в силу можно решить посредством договоренности сторон, а также дополнительных условий о вступлении в силу. С точки зрения закона, отношения трех сторон лизинга регламентируются посредством двух договоров. Одной из предпосылок осуществления договора аренды является исполнение договора купли-продажи арендуемого имущества. Прежде всего лизингодатель должен обладать правом собственности на арендуемое имущество, только после этого станет возможным успешное выполнение договора аренды. Во-вторых, если договор купли-продажи является недействительным, расторгнут по предусмотренным законом основаниям или не имеет юридической силы вследствие иных причин, теряются юридические основания передачи арендуемого имущества, соответственно, утрачивает юридическую силу и договор аренды. В условиях недостаточного законодательного регулирования в КНР вопросов взаимодействия данных двух видов договоров стороны лизингового договора в самом контракте должны детально регламентировать вопросы расторжения, недействительности договора, а также ответственности.

§ 2. Лизингодатель как покупатель арендуемого имущества

Лизингодатель, выступающий в качестве арендодателя по договору аренды, является также покупателем по договору купли-продажи арендуемого имущества.

Трехсторонние отношения в лизинговой сделке имеют перекрестный характер, лизингополучатель предъявляет к поставщику арендуемого имущества требования, касающиеся модели, функций, качества и прочих характеристик имущества, лизингодатель (покупатель) приобретает арендуемое имущество, удовлетворяя требования лизингополучателя, поставщик (продавец) в соответствии с требованиями лизингодателя передает арендуемое имущество непосредственно лизингополучателю, а также гарантирует его качество и послепродажное обслуживание. Между лизингополучателем и поставщиком не существует договорных отношений или каких-либо иных отношений внедоговорного характера. Как посредством двух договоров упорядочить трехсторонние отношения и как распределить риски между тремя сторонами – очень важные вопросы в лизинговой сделке. Ответственность за них несет лизингодатель, являющийся стороной двух данных договоров, а не две другие стороны лизинговой сделки.

Перед заключением договора необходимо определить статус лизингодателя и продавца. В разных странах требования, касающиеся статуса сторон двух договоров, различны: в некоторых государствах в данной области ограничений нет, в других такие ограничения существуют, в третьих данные ограничения имеют существенный характер. В КНР существуют серьезные ограничения, касающиеся статуса лизингодателя. По отношению к лизингодателю КНР придерживается системы двойного управления со стороны Министерства коммерции и Комиссии по регулированию банковской деятельности Китая, у каждой из этих организаций существуют свои критерии для признания организации лизингодателем, однако компания должна получить разрешение обоих органов для признания ее лизингодателем. В феврале 2005 г. ст. 2 «Методов управления иностранными инвестициями в области лизинга» Министерства коммерции установила: «Иностранные компании, предприятия и другие виды экономических организаций (ниже именуемые иностранными инвесторами) в КНР, сотрудничающие с компаниями со смешанным капиталом в Китае и за его пределами, а также компании с иностранными инвестициями могут заниматься коммерческой деятельностью в сфере аренды и лизинга». С начала XXI в. в КНР в качестве эксперимента местным правительствам было разрешено развивать лизинговую отрасль, однако Министерство коммерции и Государственное налоговое управление подчеркнули, что получение статуса лизингового предприятия нуждается в строгом контроле20. Комитет по контролю над ценными бумагами КНР 1 марта 2007 г. опубликовал «Способы управления лизинговыми компаниями». Статья 2 данного документа регулирует: «Лизинговые компании, получившие разрешение Комиссии по регулированию банковской деятельности КНР, считаются небанковскими финансовыми учреждениями, специализирующимися на оперативном лизинге». Очевидно, что лизинговая компания в Китае должна иметь специальные права (Прим. А.Б.: возможно, имеется в виду франшиза.), иначе она не будет иметь право выступать в качестве лизингодателя, а подписанные ею договоры не будут иметь юридической силы. Соответствующая компания, не имеющая статуса лизингополучателя, естественно, не имеет прав на закупку арендуемого имущества.