Общая характеристика правового режима лизинга - Юе Фейтао

2) Желание лизингополучателя взять имущество в лизинг и уплачивать арендную плату, превышающую сумму кредита и процентов, обусловлено преимущественно отсутствием у лизингополучателя средств и возможности получить кредит. Возможно, до заключения договора лизингополучатель уже инвестировал соответствующие средства в организацию производства, поэтому при предоставлении лизингодателю права досрочного расторжения договора лизингополучатель может понести колоссальные убытки. С другой стороны, если лизингополучатель уже внес установленную арендную плату, возможность одностороннего расторжения договора лизингодателем будет несправедливой по отношению к лизингополучателю. Хотя по общему правилу уплачиваемая лизингополучателем арендная плата выше основной суммы кредита и процентов, однако после отказа лизингодателя от договора немедленное приобретение лизингополучателем имущества, подобного арендовавшемуся, является затруднительным.

С юридической точки зрения запрет досрочного расторжения договора касается главным образом лизингополучателя. В трехсторонней сделке, включающей два договора, обязанности лизингодателя воплощаются в договоре купли-продажи, а права – в договоре аренды. Исполнив обязанности, лизингодатель затем реализует свои права. При допущении одностороннего расторжения договора аренды лизингополучателем будет нарушаться правовой принцип баланса прав и обязанностей.

Разумеется, практика допускает расторжение договора по взаимному согласию сторон. Например, при лизинге компьютеров и иной офисной оргтехники вследствие быстрого развития новых технологий лизингополучатель, желая использовать новые модели оборудования, может с согласия лизингодателя расторгнуть договор.

ГЛАВА 3

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

§ 1. Общие положения

I. Место договора купли-продажи в лизинговой сделке

1. Договор купли-продажи арендуемого имущества как часть лизинговой сделки.

Договор купли-продажи арендуемого имущества также называется договором поставки, а продавец – поставщиком. Этот договор является одним из двух основных в лизинговой сделке наравне с договором аренды и считается неотъемлемой частью лизинга.

В Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» и в «Договорном праве» имеется подробное описание данного договора. В первом источнике указано, что в лизинговой сделке «одна сторона (арендодатель) заключает по спецификации другой стороны (арендатора) договор (договор поставки) с третьей стороной (поставщиком), в соответствии с которым арендодатель приобретает комплектное оборудование, средства производства или иное оборудование на условиях, одобренных арендатором в той мере, в которой они затрагивают его интересы, и заключает договор (договор лизинга) с арендатором, предоставляя ему право использовать оборудование взамен на выплату периодических платежей»17. Второй источник указывает, что «договор финансового лизинга – это соглашение, согласно которому арендодатель после покупки выбранного арендатором имущества у выбранного арендатором продавца, сдает приобретенное имущество в аренду арендатору для использования последним, который вносит арендную плату»18.

Если сравнить два определения, можно сделать вывод, что Конвенция УНИДРУА дает более подробное определение. В ней отмечается необходимость заключения договора купли-продажи арендуемого имущества между арендодателем и поставщиком и необходимость заключения договора аренды между арендодателем и арендатором. Исполнение этих двух договоров завершает лизинговую сделку. Хотя в «Договорном праве КНР» подчеркивается взаимодействие в лизинге трех сторон, в нем отсутствует упоминание о необходимости заключения двух видов договора. Несмотря на то что двусторонний договор зачастую не исключает установления многосторонних отношений (например, договор о совместной деятельности), объединять отношения трех сторон (лизингополучателя, лизингодателя и поставщика) в один договор неправильно не только потому, что договор аренды и договор поставки имеют различный характер и регулируются разными законами, но и потому, что в одном документе проблематично урегулировать отношения трех сторон. Наилучший способ регламентации этих отношений – посредством двух договоров. На практике бывают особые обстоятельства, когда эти два типа правовых отношений регулируются одним договором, преимущественно это продажа имущества с последующей арендой.

При изучении лизинга невозможно обойти стороной договор купли-продажи арендуемого имущества, потому как объединение договоров аренды и поставки в содержании лизинговой сделки является ее особенностью.

2. Положения «Договорного права КНР», касающиеся договора лизинга.

Статья 237 «Договорного права» дает достаточно расплывчатое определение договора лизинга. Статья 238 устанавливает: «Содержание договора лизинга включает наименование арендуемого имущества, его количество, форму, технические характеристики, методы его испытания, срок лизинга, арендную плату, период и валюту платежей, судьбу арендованного имущества по истечении срока лизинга и другие подобные положения»19. Лишь после того как арендодатель, основываясь на договоре аренды, заключает с поставщиком договор купли-продажи, соответствующие права и обязанности, указанные в договоре аренды, начинают реализовываться. Специальная глава «Договорного права» о финансовой аренде фактически опирается на общие принципы купли-продажи. Глава 14 «Договорного права», касающаяся финансовой аренды, является недостаточно четкой и систематизированной и требует пояснений.

Теоретически в рамках договора лизинга должны рассматриваться покупка лизингового имущества и предоставление его лизингополучателю как две взаимодействующие части регулируемой едиными правилами лизинговой сделки. Международная практика и международные нормы Конвенции УНИДРУА также определяют лизинг через взаимодействие договоров купли-продажи и аренды. Мы считаем, что соответствующие положения «Договорного права» не имеют существенных противоречий с международными нормами и практикой.

II. Значение договора купли-продажи арендуемого имущества в лизинговой сделке

Подчеркнем, что договор купли-продажи арендуемого имущества является неотъемлемой частью лизинговой сделки по следующим причинам: в данном договоре выражается финансовая природа лизинга; лизингодатель покупает имущество исключительно для целей лизингополучателя; договор купли-продажи объединяет обязанности поставщика и выгоду лизингодателя, гарантирует осуществление сделки. Юрисдикционные органы признают договор купли-продажи арендуемого имущества весомым доказательством лизинга, данный договор оказывает непосредственное воздействие на юридическую силу договора аренды.

1. В договоре купли-продажи арендуемого имущества выражается финансовая природа лизинга.

Сущность лизинга проявляется в его финансовом характере. Лизинг также называют финансовой арендой. В лизинговой сделке лизингодатель, передавая имущество лизингополучателю, тем самым предоставляет ему кредит, лизингополучатель, используя арендуемое имущество, получает прибыль; эта процедура хотя и отличается от денежного кредита, но имеет сходные с ним цель и результат. Этим лизинг отличается от других видов аренды, в связи с чем его нужно рассматривать как отдельный вид. Неважно, сам ли лизингодатель тратит свои средства для покупки арендуемого имущества или он делает это совместно с другими инвесторами, но, по сути, это замена предоставления этих средств лизингополучателю взаймы. Вложенные лизингодателем средства возвращаются ему посредством лизинговых платежей, а также передачи лизингового имущества по истечении срока аренды. Слишком большие затраты на покупку предмета лизинга могут повлиять на финансовый рынок, поэтому правительство должно ограничивать и контролировать лизинговые операции. Основное отличие договора купли-продажи арендуемого имущества и других договоров купли-продажи заключается в том, что в обычном договоре купли-продажи имущество предназначается для целей покупателя, в лизинговом – для третьего лица, а покупателем является не предприниматель и не потребитель, а лизингодатель с целью возврата этих денег в результате получения лизинговых платежей. При этом риски лизингодателя похожи на риски кредитора, однако законы, регулирующие права и обязанности в этих двух видах сделок, различны.

2. Лизингодатель покупает арендуемое имущество исключительно для целей лизингополучателя.

Лизингодатель не нуждается в использовании предмета лизинга, он приобретает его исключительно для удовлетворения потребностей лизингополучателя. Обычно лизингодатель не рассчитывает на то, что после окончания срока аренды лизингополучатель возвратит ему арендуемое имущество. Это говорит о том, что лизинг является одноразовой арендой, по истечении срока которой экономическая стоимость имущества расходуется полностью. Если остаточная стоимость все же имеется, то она, как правило, передается лизингополучателю. Приобретение лизингодателем имущества для лизингополучателя также выражается в том, что поставщик и арендуемое имущество выбираются исходя из нужд лизингополучателя. При неудовлетворении потребностей лизингополучателя лизингодателем последствия ложатся на последнего; в ином случае риск последствий несет лизингополучатель. Хотя лизингодатель обладает правом собственности на лизинговое имущество, но вследствие того что использует его и получает выгоду лизингополучатель, закон максимально уменьшил ответственность лизингодателя, связанную с данным имуществом. Даже если предмет лизинга утрачен в течение срока аренды, лизингополучатель обязан продолжать выплачивать арендную плату.