Общая характеристика правового режима лизинга - Юе Фейтао

2. Требования к содержанию договора лизинга.

По общему правилу лизингодатель и лизингополучатель в договоре лизинга должны согласовать следующее:

– во-первых, в отношении арендуемого имущества: в частности, наименование, количество, форма, технические характеристики, методы испытания, обязанности по хранению и обслуживанию, страхование имущества и т. д.;

– во-вторых, в отношении договора поставки: в частности, наименование поставщика, цена поставки, место доставки, грузополучатель (обычно в его качестве выступает лизингополучатель), обязанности продавца (поставщика) по отношению к покупателю (лизингодателю), в частности, передача гарантийных обязательств на товар по отношению к третьим лицам (лизингополучателю) и т. д.;

– в-третьих, в отношении арендной платы: в частности, расчет арендной платы, форма арендной платы, корректировка арендной платы, внесение арендной платы, валюта платежей и т. д.;

– в-четвертых, в отношении обеспечения внесения арендной платы: в частности, ипотека, поручительство, корректировка суммы обеспечения, практическая реализация права на обеспечение и т. д.;

– в-пятых, в отношении прав лизингодателя по возвращению имущества: в частности, условия возвращения, порядок возвращения, обязанности лизингополучателя, права лизингодателя и т. д.;

– в-шестых, в отношении способов защиты от нарушения договора лизингодателем: в частности, способы защиты при невыполнении лизингодателем обязательств, касающихся арендной платы или арендованного имущества, и т. д.;

– в-седьмых, в отношении распоряжения арендным имуществом по истечении срока лизинга: в частности, сдача в аренду при отсутствии остаточной стоимости, возвращение собственнику, возможна ли повторная сдача в лизинг и т. д.

3. Трехсторонние отношения в договоре лизинга.

Трехсторонние лизинговые отношения должны быть подтверждены в форме договора, в связи с этим лизингодатель и лизингополучатель в договоре лизинга прежде всего определяют вопросы соответствия арендуемого имущества требованиям лизингополучателя, а также непосредственное вручение арендуемого имущества продавцом лизингополучателю и вместе с тем непосредственное предъявление претензий лизингополучателем продавцу в случае нарушения договора и т. д. Содержащиеся в договоре лизинга положения об ответственности продавца по поводу арендного имущества не имеют юридического значения для продавца, данные положения требуют заключения договора поставки между продавцом арендного имущества и лизингодателем, в конечном счете пользование предметом купли-продажи переходит к лизингополучателю. Лишь при условии, что положения договора купли-продажи соответствуют положениям договора лизинга и продавец арендного имущества осознает, что подписанный им с покупателем договор купли-продажи является составной частью лизинговой сделки, трехсторонние отношения между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом могут стать эффективными.

Договор лизинга содержит в себе требования договора купли-продажи арендуемого имущества. Процесс исполнения договора лизинга также невозможен без поддержки и содействия купли-продажи. В этом смысле договор купли-продажи арендного имущества вспомогательный по отношению к договору лизинга, однако в данном случае договор купли-продажи не является самостоятельным вспомогательным договором, а является составной частью договора лизинга. На практике очень часто договор купли-продажи арендуемого имущества рассматривается как одно из приложений к договору лизинга, при этом на действии данного приложения основывается исполнение договора лизинга в целом. Иными словами, при неисполнении договора купли-продажи арендного имущества невозможно исполнение договора лизинга, лизинговая сделка в целом не будет реализована.

4. Сложность и долгосрочный характер договора лизинга.

Договор лизинга требует урегулирования вопроса покупки арендуемого имущества, вопроса трехсторонних отношений, вопросы обеспечения исполнения договора и т. д., что представляет сложность. Договор лизинга редко заключается на 1–2 года, обычно на несколько десятков лет, поэтому имеет долгосрочный характер. Для предупреждения разнообразных рисков и проблем сложного и долгосрочного договора лизинга, для постоянной защиты интересов лизингодателя и лизингополучателя, заключивших договор по получению выгоды, стороны при заключении договора должны действовать добросовестно и осмотрительно. Для того чтобы предвидеть различные проблемы, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора, должны быть предусмотрены специальные подробные положения. В силу специального характера договора лизинга, высоких технических требований, многочисленных вопросов в области стандартизации переговоры, как правило, ведутся с использованием специальных шаблонов с целью максимально быстро достичь соглашения. Типовые договоры лизинга по поводу различных видов имущества классифицируются по-разному, например, аренда воздушных судов, аренда водных судов, аренда механического оборудования и т. д. Предлагает типовой договор лизинга обычно лизингодатель, являющийся лизинговой компанией и имеющий возможность заранее подготовить типовое соглашение, лизингополучателем обычно является производственное предприятие, использующее лизинг лишь для приобретения средств производства посредством получения кредита и не имеющее возможности составить типовой договор лизинга. Помимо этого составление типового договора лизинга лизингодателем является разумным, поскольку в лизинговой сделке он несет значительно большие риски по сравнению с лизингополучателем, поэтому снижение рисков по договору главным образом касается лизингодателя. Лизингодатель, предлагая типовое соглашение, может в полной мере учитывать возможные риски, что способствует выгодной для него реализации сделки. Разумеется, использование типовых проформ рассматривается как форма договора, закон не предоставляет специальной защиты поставщику, например, права толкования договора и др., поэтому для лизингополучателя типовые формы отнюдь не являются невыгодными.

II. Основное содержание договора лизинга

Договор лизинга обычно делится на две части: первая – основной текст, вторая – приложения.

Положения основного текста договора лизинга можно разделить на общие и специальные условия. Под общими условиями договора лизинга подразумеваются его основные положения. В специальных условиях может отчетливо отражаться своеобразие договора лизинга. В договоре лизинга эти два вида условий не находят четкого разграничения, в некоторых монографиях они разграничиваются15, другие авторы не видят между ними какой-либо разницы16. Данная работа придерживается второго подхода.

1. Условия, касающиеся арендного имущества.

Арендуемое имущество, как правило, выбирается лизингополучателем, затем после покупки лизингодателем продавец передает имущество непосредственно в пользование лизингополучателя. Значение регламентации арендного имущества главным образом в следующем: с одной стороны, оценка лизингополучателем, соответствует ли приобретаемое арендное имущество его потребностям, с другой стороны, покупка лизингодателем имущества соответствует главной цели предоставления имущества лизингополучателю. Данные условия должны содержать детальное описание наименования имущества, спецификации, качества, свойств, количества, происхождения и т. д.

На практике перечень арендуемого имущества часто указывается в списке приложений. В самом тексте устанавливаются лишь общие условия взаимодействия лизингодателя с лизингополучателем по поводу арендуемого имущества, например: сторона А (лизингодатель), основываясь на потребностях и самостоятельном выборе стороны Б (лизингополучателя), для сдачи в аренду в качестве основной цели приобретает для стороны Б перечисленное в приложении имущество, а сторона Б берет в аренду и использует данное имущество.

2. Условие о сроке лизинга.

Под сроком лизинга понимается период времени, в течение которого лизингополучатель использует арендованное имущество и уплачивает арендную плату, включая даты начала внесения арендной платы и заключительного платежа.

Датой начала внесения арендной платы считается день начала ее исчисления, наиболее распространенными методами которого являются внесение платежа, коносамент, начало взимания, вручение товара и т. д., например: «Датой начала внесения арендной платы по данному договору считается день, когда сторона Б (лизингополучатель) расписалась в получении коносамента, или при условиях ст. Х день отправки стороной А (лизингодателем) коносамента».

С даты начала внесения арендной платы начинает течь срок лизинга, который может исчисляться месяцами или годами, например, ХХ месяц или Х год.