Общая характеристика правового режима лизинга - Юе Фейтао

IV. Договор лизинга и договор аренды

1. Общие черты договоров лизинга и аренды.

Согласно положениям «Договорного права КНР» лизинг и аренда имеют целый ряд как общих черт, так и различий. К основным сходствам относятся следующие:

1) сделки аренды и лизинга имеют общую природу, в каждой из них арендодатель передает арендуемое имущество, арендатор использует арендованное имущество и уплачивает установленную договором арендную плату;

2) независимо от того, идет речь об аренде или о лизинге, в течение срока аренды имеют место фидуциарные отношения, основанные на доверии арендодателя к арендатору;

3) арендатор отвечает за надлежащее хранение и использование арендованного имущества и несет ответственность за неисполнение этой обязанности, независимо от того, аренда это или лизинг:

1.1 отвечает за вред, причиненный арендованному имуществу арендатором или третьим лицом в течение срока аренды;

1.2 с согласия арендодателя арендатор может сдавать имущество в субаренду;

1.3 доходы и плоды от использования арендованного имущества на праве собственности принадлежат арендатору;

1.4 при несвоевременном внесении арендатором арендной платы и неисполнении соглашения об отсрочке арендатор может расторгнуть договор с правом взыскания задолженности;

1.5 при несостоятельности арендатора арендуемое имущество не входит в состав конкурсной массы;

1.6 смена собственника арендуемого имущества не влияет на договор аренды, который продолжает исполняться.

2. Различия договоров лизинга и аренды.

1) в договоре лизинга арендуемое имущество, выбранное лизингополучателем, предоставляется ему после покупки лизингодателем, в договоре аренды наймодатель предоставляет свое собственное имущество;

2) договор лизинга должен быть заключен в письменной форме, договор аренды требует письменной формы лишь в случае заключения более чем на 6 месяцев, иначе договор считается заключенным на неопределенный срок;

3) срок договора лизинга не ограничен, максимальный срок договора аренды не может превышать двадцати лет, в случае его превышения договор будет считаться недействительным в части превышения срока;

4) содержание договора лизинга более сложное по сравнению с арендой: помимо специальных требований к арендному имуществу права и обязанности лизингополучателя урегулированы более широко и детально;

5) по договору аренды наймодатель отвечает за то, чтобы предоставленное им имущество находилось в рабочем состоянии, и берет на себя обязанности по его обслуживанию; по договору лизинга лизингодатель не отвечает за рабочее состояние и качество имущества, лизингополучатель опирается на навыки лизингодателя при утверждении арендного имущества, за исключением случаев вмешательства лизингодателя в процесс выбора этого имущества;

6) по договору аренды на наймодателе лежит обязанность по своевременному предоставлению имущества нанимателю, по договору лизинга лизингодатель обычно не имеет обязанности по вручению арендуемого имущества лизингополучателю, так как обязанность по передаче товара несет, как правило, продавец;

7) арендная плата по договору лизинга обычно уплачивается в рассрочку после начала течения срока договора, при этом зачастую большая часть стоимости арендного имущества при однократной сдаче в аренду возвращается; при коммерческой аренде арендная плата вносится с начала течения срока договора, при этом часто для возвращения стоимости арендного имущества требуется неоднократная сдача в аренду;

8) после истечения срока лизинга арендное имущество обычно продается по остаточной стоимости лизингополучателю, после окончания срока аренды наймодатель, как правило, возвращает арендное имущество себе.

Резюмируя вышесказанное, «Договорное право» Китая рассматривает аренду и лизинг в качестве двух самостоятельных договоров. Для выполнения этого требования в Китае в свое время рассматривалась возможность принятия специального «Закона о лизинге». Международное сообщество не имеет единого мнения по этому вопросу. Имеется точка зрения, сторонники которой полагают, что аренда является родовым понятием, в которое включается лизинг, промышленная аренда и другие виды аренды. Таким образом, несколько международных организаций и государств – членов УНИДРУА будут вводить единое законодательство, касающееся лизинга и прочих видов аренды, несмотря на признание с их стороны различия договоров аренды и лизинга.

V. Положения, касающиеся финансовой аренды, по «Закону КНР о лизинге» (законопроект)

На десятой сессии Постоянного комитета ВСНП планировалось принять закон о лизинге, с этой целью была создана специальная законодательная группа, которая начала осуществлять всестороннюю законодательную работу, касающуюся финансовой аренды. После нескольких лет плодотворной работы группа представила проект «Закона КНР о лизинге», трижды в него вносились существенные поправки, после чего сформировался окончательный вариант. Несмотря на то что в период десятой сессии ВСНП закон принят не был, по поводу этого проекта до сих пор высказываются различные точки зрения, что в определенной степени отражает уровень исследования и познания правового режима лизинга в Китае. Данный законопроект регулирует отношения между сторонами договора лизинга в соответствии с основными требованиями «Договорного права КНР» и Конвенции «О международном финансовом лизинге», а также имеет некоторые особенности.

1. Трехсторонний лизинг.

В силу прямого указания ст. 8 законопроекта сторонами лизинговой сделки являются лизингодатель, лизингополучатель и поставщик. Данная норма констатирует наличие трехсторонних отношений в договоре лизинга: между лизингодателем, лизингополучателем и поставщиком. Данные трехсторонние отношения должны быть надлежащим образом урегулированы для нормального осуществления лизинговых операций.

2. Правовое положение лизингодателя.

1) Лизингодатель имеет право собственности на арендное имущество.

Если законом или договором не установлено иное, после истечения срока аренды право собственности на имущество по остаточной стоимости по договору лизинга и договору аренды принадлежит лизингодателю (ст. 12). Положение данной статьи признает право собственности лизингодателя независимо от того, имеется ли остаточная стоимость у арендного имущества после истечения срока аренды и окупил ли лизингодатель экономическую стоимость имущества. Если только стороны не договорились о продаже или дарении имущества лизингополучателю, право собственности на арендное имущество всегда возвращается к лизингодателю.

2) Содержание договора поставки товара согласуется с лизингополучателем и утверждается им.

Без согласия лизингополучателя лизингодатель не вправе изменять содержание касающегося лизингополучателя договора поставки (ст. 13). Норма данной статьи повторяет соответствующее положение договорного права, однако особо отмечает, что лизингодатель не вправе изменять содержание касающегося лизингополучателя договора на поставку товара, не получив согласия лизингополучателя.

3) Сдача лизингополучателем имущества в субаренду с согласия лизингодателя.

Субаренда должна быть согласована с лизингодателем (ст. 14). Необязательное согласие лизингодателя на субаренду должно быть прямо предусмотрено в договоре аренды. Если в соответствии с договором аренды лизингополучатель должен использовать имущество самостоятельно, то он не вправе сдавать имущество в субаренду по своему усмотрению, иначе это будет нарушением договора. Согласие лизингодателя на передачу имущества в субаренду может быть выражено в договоре аренды, а также может быть получено по запросу лизингополучателя.

4) Лизингодатель должен сообщить поставщику, что цель приобретения имущества – сдача в аренду лизингополучателю, а также должен ознакомить лизингополучателя с основным содержанием договора поставки (ст. 15).

Акцент в договоре лизинга делается на поставщике и лизингополучателе, связь между лизингополучателем и договором поставки устанавливается посредством предварительного уведомления. Поставщик заранее знает, что продаваемый товар предназначен для использования лизингополучателем, и не имеет против этого возражений – только тогда он может выполнить обязанность продавца по отношению к лизингополучателю. Лизингополучатель заранее знает содержание договора поставки товара – только в этом случае он может определить, соответствует ли имущество содержанию договора аренды и его собственным потребностям. Тем самым обеспечивается исполнение договора аренды.

5) Арендное имущество должно состоять на учете в органах регистрации права собственности, право собственности лизингодателя на незарегистрированное имущество не защищается в отношениях с добросовестно действовавшими третьими лицами (ст. 19).