Общая характеристика правового режима лизинга - Юе Фейтао

II. Понятие аренды в Великобритании

В Великобритании не существует законодательного определения аренды, обычно авторитетом пользуются определения, установленные Британской ассоциацией лизинга оборудования. В соответствии с определением вышеуказанной ассоциации под арендой подразумевается выбор арендатором арендуемого имущества у производителя или продавца и заключение договора между арендодателем и арендатором. Здесь подчеркивается, что право собственности остается за арендодателем, а у арендатора отсутствует возможность на последующую покупку арендуемого имущества. Если после окончания срока аренды право собственности переходит к арендатору, то это будет считаться покупкой в рассрочку, а не арендой. В Великобритании помимо лизинга также существует бытовая аренда и договорная аренда. Под бытовой арендой (то же самое, что и операционная) подразумевается аренда, в которой арендодатель берет на себя ответственность за все риски, как, например, ремонт, обслуживание и другие; договорная аренда – преимущественно краткосрочная аренда средств перевозки.

III. Понятие аренды в Японии

В Японии отсутствует специальное законодательство, регулирующее аренду, предприятия заключают договоры аренды и осуществляют арендные сделки, в основном опираясь на нормы договорного права. Аренда в Японии делится на аренду и наем. Под арендой подразумевается сдача специализированному арендатору установленного оборудования, она аналогична лизингу. Под наймом имеется в виду передача оборудования, широко используемого в общих целях, неопределенной группе пользователей; она аналогична операционной аренде.

IV. Понятие аренды в странах с лизинговым законодательством

Специальное лизинговое законодательство существует в небольшом количестве государств, в данных законах обычно регламентируется понятие лизинга.

1. Определения лизинга в сербском «Законе о финансовом лизинге».

Статья 2 опубликованного в 2004 г. сербского «Закона о финансовом лизинге» дает определение лизинга. Это понятие охватывает три стороны лизинговой сделки (лизингодатель, лизингополучатель и поставщик) и два договора (договор поставки и договор лизинга). Договор поставки – это соглашение, основанное на выборе лизингополучателем арендуемого имущества и поставщика и желании лизингодателя заключить договор с поставщиком. Лизинговый договор – это соглашение, по которому лизингодатель передает лизингополучателю арендуемое имущество, получая за это арендную плату. Это законодательное определение похоже на определение лизинга, содержащееся в «Договорном праве КНР».

2. Определения лизинга по Закону Российской Федерации «О финансовой аренде (лизинге)».

Статья 2 опубликованного в 1998 г. Закона «О лизинге» определяет понятия лизинга и договора лизинга: «Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга»; «Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем» (Прим. А.Б.: автор приводит неточную цитату закона. Исправлено – А.Б.). Данный закон не определяет лизинговый договор как совокупность двух договоров, однако в нем ясно выражены отношения трех сторон: лизингополучателя, лизингодателя и поставщика, а также сделан акцент на обязанности лизингодателя по отношению к лизингополучателю.

3. Определение лизинга по Закону Республики Казахстан «О финансовом лизинге».

Статья 2 опубликованного в июле 2000 г. Закона Республики Казахстан «О финансовом лизинге» достаточно подробно определила понятие лизинга: «Финансовый лизинг – вид инвестиционной деятельности, при которой лизингодатель обязуется передать приобретенный в собственность у продавца и обусловленный договором лизинга предмет лизинга лизингополучателю за определенную плату и на определенных условиях во временное владение и пользование на срок не менее трех лет для предпринимательских целей. При этом передача предмета лизинга по договору лизинга должна отвечать одному или нескольким из следующих условий: 1) передача предмета лизинга в собственность лизингополучателю и (или) предоставление права лизингополучателю на приобретение предмета лизинга по фиксированной цене определены договором лизинга; 2) срок лизинга превышает 75 процентов срока полезной службы предмета лизинга; 3) текущая (дисконтированная) стоимость лизинговых платежей за весь срок лизинга превышает 90 процентов стоимости передаваемого предмета лизинга» (Прим. А.Б.: автор приводит неточную цитату закона). Очевидно, что такой лизинг соответствует английской аренде, обусловленной продажей, а также американской ненастоящей аренде.

4. Определение лизинга по Закону Республики Узбекистан «О лизинге». Данный закон был опубликован в декабре 2002 г. (Прим. А.Б.: судя по всему, имеется в виду закон о внесении изменений, так как сам Закон «О лизинге» датируется апрелем 1999 г.), содержащиеся в нем определения аренды и лизинга представляют собой синтез подходов частного и публичного права. В соответствии со ст. 2 данного закона «лизинг – особый вид финансовой аренды, при котором одна сторона (лизингодатель) по поручению другой стороны (лизингополучателя) приобретает у третьей стороны (продавца) в собственность обусловленное договором лизинга имущество (объект лизинга) и предоставляет его лизингополучателю за плату на определенных таким договором условиях во владение и пользование на срок, превышающий двенадцать месяцев. При этом договор лизинга должен отвечать одному из следующих требований:

1) по окончании срока договора лизинга объект лизинга переходит в собственность лизингополучателя;

2) срок договора лизинга превышает 80 процентов срока службы объекта лизинга или остаточная стоимость объекта лизинга по окончании договора лизинга составляет менее 20 процентов его первоначальной стоимости;

3) по окончании срока договора лизинга лизингополучатель обладает правом выкупа объекта лизинга по цене ниже рыночной стоимости объекта лизинга на дату реализации этого права;

4) текущая дисконтированная стоимость лизинговых платежей за период договора лизинга превышает девяносто процентов текущей стоимости объекта лизинга на момент передачи в лизинг» (Прим. А.Б.: автор приводит неточную цитату закона. Исправлено – А.Б.).

Страны, создавшие специальное законодательство для лизинга, отграничивают его от других видов аренды. Хотя в этих странах определения обличены в различную словесную форму, но в законе каждой из них существует упоминание об отношениях трех сторон, а также о двух видах договоров. В странах, в которых отсутствует подобное специальное законодательство, понимание аренды является более гибким. Например, аренда может являться операционной арендой или лизингом, а может быть оперативным лизингом. В странах с таким законодательством подобной проблемы не существует, например в Казахстане и Узбекистане, благодаря определению, данному в законодательстве, отсутствует вероятность смешения операционной аренды и лизинга.

Вследствие различия в характере сделок данные государства разграничивают лизинг и покупку в рассрочку. Различия заключаются в передаче права собственности, бухгалтерской отчетности, налогообложении и других вопросах.

ГЛАВА 2

ДОГОВОР АРЕНДЫ В ЛИЗИНГОВЫХ СДЕЛКАХ

§ 1. Особенности договора лизинга

I. Общие особенности договора лизинга

Лизинговые сделки включают в себя договор аренды и договор купли-продажи имущества, подлежащего сдаче в аренду, однако обычно договор аренды как составную часть лизинговой сделки называют договором лизинга, чтобы подчеркнуть разницу с другими видами договора аренды. Поэтому в настоящей главе договор аренды как составная часть лизинговой сделки будет кратко именоваться договором лизинга.

Договор лизинга отвечает характерным чертам договорного права, например, это соглашение, основанное на равноправии сторон; это договор, основанный на двустороннем согласии арендатора и арендодателя; необходимость соблюдения общих норм договорного права и т. д. Договор лизинга содержит также и общие черты договора аренды, как, например, установленный договором аренды правовой статус арендодателя и арендатора, ограничение права собственности на арендованное имущество, а также обязанность арендатора уплачивать арендную плату и т. д.