Общая характеристика правового режима лизинга - Юе Фейтао

2. «Сырая» аренда.

Данный вид аренды предполагает, что арендодатель не только предоставляет арендуемое имущество, но и несет ответственность за его ремонт и обслуживание. Обычно такой тип аренды относят к операционной аренде.

VI. Аренда движимого и недвижимого имущества

С точки зрения разделения имущества на движимое и недвижимое, аренду можно разделить на следующие два типа.

1. Аренда недвижимого имущества.

Арендуемое имущество в такой аренде является недвижимым, обычно это земельный участок или квартира.

2. Аренда движимого имущества.

Арендуемое имущество в такой аренде является движимым, например, оборудование и пр. К такому типу аренды часто относится лизинг.

VII. Аренда предприятия и аренда кадров

1. Аренда предприятия.

При такой аренде арендуемым имуществом является предприятие, включая его материальные и нематериальные активы. Это особый тип аренды.

2. Аренда кадров.

В такой аренде предметом аренды является рабочая сила. В такой аренде лизинговая компания нанимает на работу людей, платит им зарплату, предоставляет страховку и отправляет их работать, получая арендную плату. Строго говоря, аренда кадров является способом снабжения рабочей силой, а не арендой имущества.

VIII. Аренда с фиксированной арендной платой и обусловленная аренда

1. Аренда с фиксированной арендной платой.

В такой аренде договором аренды определено, что в указанный срок арендатор выплачивает фиксированную сумму в качестве арендной платы.

2. Договорная аренда.

Договорная аренда подразумевает, что в договоре аренды четко не оговорена арендная плата, а определены критерии и условия, на основании которых высчитывается арендная плата.

Вышеописанные типы являются примерами неюридической классификации аренды. Некоторые из них можно отнести к гражданской аренде, операционной аренде и лизингу, например, субаренду и продажу с последующей арендой можно определить как лизинг. Некоторые из них нельзя определить как аренду с точки зрения практики, например, аренду кадров. Для применения к соответствующим правоотношениям надлежащих законов следует детально анализировать условия таких классификаций.

§ 6. Связь фундаментального понятия аренды и производных понятий

I. Содержание двух понятий

Определенное законом понятие аренды является фундаментальным, другие понятия, сложившиеся в результате попыток классификации и различных подходов к пониманию аренды, должны соответствовать нормам фундаментального понятия, потому они называются производными. Такие производные понятия являются свободными и гибкими, они могут воплощать в себе слияние содержания арендной сделки с инновационными подходами. Это приводит к тому, что понятие аренды, в особенности понятие лизинга, становится все более специализированным и сложным. Например, в кредитном лизинге воплощены не только идеи аренды и купли-продажи, но и фидуциарные отношения, а также договорные отношения другого рода. Но сколько бы ни было нововведений и расхождений в производных понятиях, основой всегда являются отношения аренды, при этом определить данные понятия можно через общее понятие аренды.

II. Правильное обращение с разными пониманиями аренды

Изучая фундаментальное и производное понятия аренды, необходимо иметь в виду две позиции. Первая заключается в необходимости ввести законодательные нормы для производных понятий аренды, ведь это единственный возможный вариант держать их под контролем. Другая считает, что аренда по сути является договором, и достаточно наличия соответствующих положений в договорном праве, а также норм о контроле. Соответственно, не стоит создавать более подробное законодательство или принимать новые законы для производных понятий. Первый подход слишком серьезный, нельзя, лишь столкнувшись с каким-то явлением, сразу требовать введения для него законодательных норм, второй подход слишком упрощает проблему, не замечая всей сложности производных понятий аренды, а также их зависимости от закона.

Чтобы принять правильную позицию по отношению к фундаментальным и производным понятиям, нужно четко понимать следующее.

Во-первых, нельзя смешивать эти понятия. В прошлом было написано много работ, не разграничивавших их, что приводило к огромной путанице.

Во-вторых, нельзя распространять законодательно определенное понятие аренды на производные понятия, иначе их границы будут размыты, а законодательное определение потеряет свой смысл.

В-третьих, понимание того, что закон не отвечает многообразию понятий аренды, создает большую проблему. Основываясь на требованиях мирового сообщества, а также на законодательстве других стран, основной способ разрешения этой проблемы заключается в укреплении законодательной базы фундаментального понятия аренды. С этой точки зрения законодательство КНР нуждается в развитии.

§ 7. Определение понятия аренды в разных странах

Вышеописанная классификация основывается на правовых понятиях КНР, а также соответствующих международных нормах. Ее целью было создать общее представление об аренде. Ссылок на законы других государств представлено не было. Если в процессе осуществления международных лизинговых сделок не существует международной конвенции, в которой бы принимали участие все стороны, необходимо учитывать положения законов страны арендодателя и арендатора. Для этого обязательно требуется выяснение понятия лизинга в иностранных государствах. Вследствие различных правовых традиций, а также неодинаковых условий для использования лизинга существует множество различий в понимании и регулировании лизинга в разных странах.

I. Понятие аренды в США

В США различаются сферы найма и аренды, сфера аренды обычно имеет дело с лизингом. Устанавливаются сроки лизинга, арендная плата, предмет лизинга, лизинговый договор и т. д. Для предпринимателей лизинг заключается в займе оборудования с последующей выплатой средств за его использование в течение достаточно долгого срока (обычно более трех лет). Арендуемое имущество должно быть амортизируемым имуществом, во время владения и использования имущества нельзя передавать право собственности, а договор нельзя расторгнуть. В соответствии с сообщением № 13 Совета по стандартам финансового учета США, «аренда – это ограниченное определенным сроком соглашение о передаче права на использование имущества или оборудования (земли и (или) амортизируемого имущества)». В рамках данного сообщения дана следующая классификация аренды.

С точки зрения арендодателя:

1) Лизинг:

– аренда, обусловленная продажей;

– прямой лизинг;

– кредитный лизинг;

2) Операционная аренда (настоящая аренда).

С точки зрения арендатора:

1) лизинг (покупка);

2) операционная аренда (настоящая аренда).

Существуют следующие важные критерии отнесения аренды к лизингу или операционной аренде.

Первый: установлено ли в договоре правило, согласно которому по истечении срока действия аренды право собственности на арендованное имущество переходит арендатору. Если установлено – лизинг, если не установлено – операционная аренда.

Второй: установлено ли в договоре правило, согласно которому по истечении срока действия аренды арендатор получает право покупки арендованного имущества по пониженной стоимости. Если установлено – лизинг, если не установлено – операционная аренда.

Третий: превышает ли срок аренды 75 % эксплуатационного периода арендованного имущества. Если превышает – лизинг, если нет – операционная аренда.

Четвертый: превышает ли общая сумма арендной платы 90 % рыночной стоимости арендуемого имущества. Если превышает – лизинг, если нет – операционная аренда.

Согласно налоговому законодательству США, лизинг считается продажей, так как лизингополучатель освобождается от части налога на капиталовложения, а также обладает другими льготами; операционная аренда считается настоящей арендой, потому как подобными льготами обладает арендодатель. Поэтому налоговым законодательством установлено, что операционная аренда должна соответствовать следующим требованиям:

1) арендодатель обязательно является юридическим лицом;

2) арендодатель обязан гарантировать наименьший риск для инвестиций;

3) минимальный срок аренды составляет от 3 до 5 лет;

4) предметом должно быть удовлетворяющее требованиям аренды имущество;

5) каждая из сторон оказывает влияние на бухгалтерскую отчетность;

6) договор аренды заключается в письменной форме11.

II. Понятие аренды в Великобритании

В Великобритании не существует законодательного определения аренды, обычно авторитетом пользуются определения, установленные Британской ассоциацией лизинга оборудования. В соответствии с определением вышеуказанной ассоциации под арендой подразумевается выбор арендатором арендуемого имущества у производителя или продавца и заключение договора между арендодателем и арендатором. Здесь подчеркивается, что право собственности остается за арендодателем, а у арендатора отсутствует возможность на последующую покупку арендуемого имущества. Если после окончания срока аренды право собственности переходит к арендатору, то это будет считаться покупкой в рассрочку, а не арендой. В Великобритании помимо лизинга также существует бытовая аренда и договорная аренда. Под бытовой арендой (то же самое, что и операционная) подразумевается аренда, в которой арендодатель берет на себя ответственность за все риски, как, например, ремонт, обслуживание и другие; договорная аренда – преимущественно краткосрочная аренда средств перевозки.