Газета "Своими Именами" №47 от 19.11.2013 - Газета "Своими Именами" (запрещенная Дуэль)

«Если события будут развиваться в том же направлении, – заключает автор статьи «Спрут ЖКХ», – то через короткое время управляющие компании выкупят или заберут за долги жилой фонд и превратятся в домовладельцев».

Так обстоят дела в Иркутске. А что в Москве?

Действующий Жилищный кодекс РФ, как известно, предусматривает обязательную организацию в многоквартирных домах, где нет ТСЖ, ЖСК или ЖК, совета многоквартирного дома для решения вопросов по содержанию и эксплуатации общего имущества. К середине 2012 г. такие советы должны были быть образованы во всех домах, в которых нет ТСЖ или жилищных кооперативов.

Практика, увы, показывает обратное. Так, в московских СМИ в большинстве случаев фигурируют не советы, а старший по дому, старший по подъезду, инициативная группа. Собственники квартир не хотят брать на себя ответственность по формированию в своём доме совета собственников, то есть совета многоквартирного дома. Собственность на квартиру по непонятным причинам рассматривается ими отдельно от собственности на общее имущество дома: подъезд, лестничную клетку, лифты и т.д.

Множество собственников не имеют на руках заключённого ими договора управления домами, следовательно, лишены возможности контролировать этот процесс. Есть и другие явные признаки неграмотности и небрежного отношения к общей собственности.

На подъездах многих жилых домов Москвы висят стенды ООО «Чистый город», не имеющие никакого отношения к эксплуатации общего имущества, содержащие по сути коммерческую рекламу и вывешиваемые в обход решений собраний собственников домов. Коммерческая реклама с ценами на товары вывешивается и в лифтах.

Жители, которых мне приходилось наблюдать на районных встречах в Котловке, в своих выступлениях НИКОГДА НЕ ССЫЛАЮТСЯ НА ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ, на решения собраний собственников, на совет дома. Потому что, как правило, в их домах нет ни собраний, ни совета. Районные встречи – это, к сожалению, единственная трибуна для них. И организованная Управой встреча с жителями по существу превращается в место, где решается вопрос «об устранении недостатков».

Возьму для примера встречу администрации и руководителей служб нашего района с жителями, проходившую 18 сентября 2013 г.. При ответе на вопросы выступавших жителей об общем имуществе представителем управляющей компании не ставился встречный вопрос о том, каков статус заявителя, является ли он собственником помещений или нет, рассматривался ли поставленный им вопрос другими собственниками помещений на общем собрании, советом дома и какое по нему было принято решение.

Согласно закону, собственники участвуют в осуществлении контроля за выполнением договора управления общим имуществом лично и ЧЕРЕЗ СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, который и «обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» (п.1 ч.5 ст.161.1. ЖК РФ), в том числе по заключённому договору управления домом.

Через СМИ необходимо разъяснять собственникам, что их претензии по содержанию общего имущества не могут быть и не должны рассматриваться в индивидуальном порядке, а только в случае проведения ими общего собрания и выбора совета дома. Что вопросы содержания и эксплуатации квартиры нельзя отделить от вопросов содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома: подъезда, лестничной клетки, лифтов и так далее. Но подобных разъяснений, как правило, не делается. Такая информация поможет пробудить сознание пассивных собственников и привести их к созданию своего совета для защиты общих интересов всех собственников.

В настоящее время иной житель, даже не являющийся собственником помещений в доме, считает себя вправе обратиться на собрании к управляющей компании со своими претензиями по содержанию общего имущества, а управляющая компания готова эти претензии рассмотреть и удовлетворить, даже не спрашивая мнения общего собрания собственников помещений и совета дома.

Иногда доходит до смешного. Например, на той же встрече выступал житель, не зарегистрированный в районе Котловка и не являющийся здесь собственником помещений. О статусе собственника его никто не спросил. Зато вопросов и предложений от него было много.

Кто-то по непонятной причине в ходе капремонта поставил в мусоропроводной комнате одного из соседних домов офисную дверь. Жители удивлены: зачем. А тут не вопрос «зачем?», а ещё одна такая же «заявка».

Противостоять бескультурью должны сами собственники и грамотная, работающая с собственниками управляющая компания.

Не-собственник, проживающий в чужой квартире, для участия в решении вопросов об общем имуществе должен иметь доверенность собственника. Прежде чем выносить вопросы по общему имуществу перед управляющей компанией, они должны быть рассмотрены и одобрены общим собранием собственников или советом дома.

В противном случае на наших собраниях по вопросу управления многоквартирными домами «главным героем» будет не грамотный собственник, а какой-нибудь воспитанный нами же невежда или даже бытовой хулиган.

По причине пассивности, а также разобщённости собственников, на что верно указывает в своей статье А. Романов, отсутствия во многих многоквартирных домах избранных советов и оказания через всё это негативного влияния собственниками на деятельность управляющей домом компании представляется необходимым постоянно освещать тему управления общим имуществом в СМИ. Вопрос должен ставиться однозначно: собственники, не осуществляющие своих прав и обязанностей в полном объёме, дают управляющей компании возможность распоряжаться домом по своему усмотрению.

М. Малинин

УДИВИЛ ЛИ ЛУКАШЕНКО, ПРЕДЛОЖИВ РАСПАХАТЬ ЗАБРОШЕННЫЕ ЗЕМЛИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ?

Кого угодно, только не меня. Я давно ждал чего-то в этом роде, разве не от него, а от немцев и китайцев. Первые не забыли, что Восточная Пруссия сотни лет принадлежала им (впрочем, и мы помним: названа она так по имени славянского племени пруссов, уничтоженного германскими завоевателями). А вторые вообще где можно приобретают земли.

Слава богу, что именно Лукашенко предложил обиходить бесхозные поля Калининградского анклава. Спасибо за заботу. У нас-то самих заботников не осталось.

Между тем центральное телевидение как только ни изощрялось, намекая, что батька хочет присвоить большой кусок российской земли.

Во-первых, и речи о том нет! – Хозяину невмоготу смотреть, как рядом гибнет земля, хочет ввести её в оборот, организовать сельскохозяйственное производство. Добросовестный и надёжный арендатор, не более того!

А во-вторых, хотя бы ему и отдали, что с того? – Была бы надежда: не пропадёт! К тому же, Белоруссия (как и Россия) из всех республик Советского Союза внесла выдающийся вклад в общую Победу.

Но дело даже не в том. Плохо лежит завоёванная у германцев провинция, некогда оплот милитаризма. Последним там, конечно, и не пахнет, но уже двадцать лет не видно и мирного прогресса.

Путин, отдай, пока не поздно,  область Лукашенко, и не одни сельхозугодья, но и порт – всё, кроме военно-морской базы. Впрочем, и там вместе с нашими да разместятся белорусские вояки – нам будет спокойней, они не предадут! А если к  тому же появится и белорусский ВМФ – и это прибыток нашему общему могуществу!

По-моему, трезвый взгляд на заявление белорусского президента, сделанное мимоходом. Но злобные комментаторы изгаляются: «Это, конечно, болтовня, у РБ нет ресурсов на то, чтобы ещё где-то пахать, со своими бы разобрался». И: «...в Калининграде революция начнётся, никто не захочет такого управления».

А не разобраться ли с ними? Во-первых, ресурсы есть у РФ – у неё работников нет, кончились по результатам гайдаровско-чубайсовских реформ. Во-вторых, и речи нет об управлении, правьте, как хотите! Батька говорит о сельском хозяйстве, о создании животноводческих комплексов, о поставке молока соседям. И в-третьих, какую «революцию» сулит недоумок? Воров и жуликов?

И ещё «комментарий»: «А как насчёт присоединения  к Белоруссии Колымы?» Холостой выстрел! Может, батька и не откажется, и я бы ему посоветовал: «Бери, если дадут». Золото будет добывать для общей пользы, а то стыд и срам, австралийцы, канадцы копают и тянут через губу – «невыгодно»!

В комментариях ТВ превалирует слово «забрать». Оно и в самом деле присутствовало в заявлении Александра Григорьевича. Но в каком контексте?! Не вспомнить ли, чтобы русские националисты раньше времени не пугались?

«Мы были недавно с Путиным в Калининграде – летели на вертолёте. Я смотрю: вы же не пашете землю! Эти же земли когда-то самыми лучшими были в Советском Союзе, процветающий был край – вы ничего не пашете! Я Владимиру Владимировичу говорю: «Отдай мне вот эти земли. – Согласен», – процитировал белорусский лидер свой диалог с российским коллегой» (Би-би-си, Русская служба, 11.10.13).