Бухучет, налогообложение, управленческий учет: самоучитель - Денис Шевчук

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 Гражданского кодекса РФ могут быть совершены устно.

Положения статьи 163 раскрывают понятие нотариально удостоверенных сделок:

1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 Гражданского кодекса РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, в соответствии с требованиями статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 164 также предусматривает, что Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

3.1.3 Классификация сделок

Заключая договоры, совершая сделки, совсем не лишним будет знать, чем договоры отличаются друг от друга. Ибо, не зная этого, нельзя выбрать нужный договор.

Все сделки и договоры можно классифицировать по различным основаниям, критериям:

По терию количества волеизъявлений (числа сторон):

1. Односторонние.

2. Двусторонние.

3. Многосторонние.

критерию наличия встречного представления:

1. озмездные.

2. безвозмездные.

По критерию закрепления волеизъявления сторон:

1. Устные.

2. Письменные.

По критерию момента возникновения прав и обязанностей сторон:

1. Реальные (действительны с момента передачи имущества).

2. Консенсуальные (действительны с момента возникновения соглашения).

По критерию степени связанности действительности сделки с ее правовым основанием:

1. Каузальные (действительность сделки зависит от действительности правового основания (цели), которое должно быть законным и достижимым).

2. Абстрактные (действительность сделки не зависит от ее основания (цели)).

По критерию особенностей возникновения гражданских прав и обязанностей:

1. Совершаемые без условия.

2. Совершаемые с условием:

· Сделка с отлагательным условием;

· Сделка с отменительным условием.

По критерию предмета договора:

1. Купля-продажа.

2. Подряд или субподряд.

3. Аренды.

4. Хранения.

5. Поручения.

6. Комиссии.

7. Купли-продажи.

8. Поставки.

9. Пользования.

10. Мены, и т. д...

3.1.4 Цели хозяйствования, как основания классификации сделок

Но зачем бизнесмену договор? Предметом деятельности договор является только у юристов. Это они составляют договоры, для того, чтобы получить деньги за их составление.

Нормальный бизнесмен, как и русский купец бывало, с большим удовольствие обходился бы без договора, а дела вершил бы “ударом по рукам”.

К сожалению, это только мечты или ностальгия.

Бизнесмену договор нужен не как самоцель, а как средство достижения хозяйственных, производственных целей: производства товара, получение энергии, приобретение сырья, транспортировки сырья и товара...

Из законодательного определения понятия сделки (статья 153 Гражданского кодекса РФ) следует, что результатом совершения сделки является установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка – волевое действие субъекта предпринимательской деятельности, направленное на достижение поставленной им цели (желаемого результата).

Статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Из определения предпринимательской деятельности, данного в статье 2 Гражданского кодекса РФ, однозначно видно, что целью предпринимательской деятельности является систематическое получение прибыли, которая (цель) достигается определением предпринимателем конкретных задач, принятием решений и организацией выполнения конкретных задач по совершению волевых актов – сделок, связанных с пользованием имуществом, продажей товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Схематично это можно представить следующим образом:

Так вот, исходя из того, что для предпринимателя сама по себе сделка или договор не столь важны, как последствия, исходя из того, что важен хозяйственный результат сделки, наиболее важным является классификация (или типология) сделок в зависимости от ее последствий. В юридической и популярно-правовой литературе вряд ли вы встретите такую классификацию.

Последствия сделок могут быть разнообразными: право собственности (право владения, пользования, распоряжения), отдельно право пользования, право владения, право распоряжения, иные права.

Теперь посмотрим какие сделки можно применять, если нам нужно какое-то право. Ведь для извлечения выгоды из вещи совершенно не обязательно быть ее собственником.

Например, права пользования можно достичь благодаря следующим сделкам:

· купли – продажи;

· мены;

· безвозмездного пользования;

· дарения;

· ренты;

· аренды

· изготовления вещи по договору подряда до передачи заказчику;

· хранения чужой вещи;

· обработки (ремонт, переработка) чужой вещи;

· перевозка;

· заклад (вид залога);

· удержание (вид обеспечения);

· договор подряда с пользованием помещениями, предоставленными заказчиком для выполнения заказа;

· договор эксплуатации и так далее.

Как видите, вариантов весьма и весьма много. Все эти договоры – внешняя оболочка, форма хозяйственной операции при одном и том же содержании – пользовании вещью. Но от этой формы зависят и расходы (финансовые результаты), и налогообложение. Ведь между покупкой вещи и пользованием вещью, находящейся в закладе, разница существенная.

Так же можно определить и сделки, с помощь которых приобретается право собственности на вещь:

· купля– продажи;

· приватизация;

· мена;

· дарение;

· изготовление;

· наследование;

· находка;

· приобретение безхозяйного имущества;

· присвоение удержанного;

· получение задатка, штрафов, пени и так далее.

Как видим, такая классификация сделок и договоров имеет более практическое применение, чем другие виды классификации. Тем не менее, что успешно применять любые виды, типы сделок, необходимо знать о них как можно больше.

Для наглядности того, что даже очень похожие виды договоров имеют серьезные и существенные отличия друг от друга проведем сравнительный анализ нескольких видов договоров.

Рассмотрим договоры, регламентирующие взаимоотношения поручителя и посредника, оказывающего первому услуги в отношениях с третьими лицами. С 1995 года такие действия регламентируются не только ранее существовавшими договорами поручения и комиссии, но и агентскими договорами.

Общим для всех трех договоров является то, что одна из сторон (сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица) совершает определенные действия в отношении третьих лиц за счет и в интересах другой стороны. При этом во всех трех случаях совершение стороной договора юридических действий ведет к возникновению обязательств и имущественных последствий у стороны, которая давала соответствующее поручение.

Основным признаком, отличающим старые два типа договоров является то, что поверенный действует только от имени доверителя, комиссионер – только от своего имени, а агент в соответствии с договором агентирования может использовать в своей деятельности как первый, так и второй вариант, а также их сочетание. Права и обязанности по рассматриваемым договорам возникают у сторон в зависимости от того, от чьего имени выступает посредник. Так в договоре комиссии они возникают у комиссионера, т. к. он действует от своего имени, а в договоре поручения – у доверителя. Агентский договор соответственно предполагает оба случая.

Вообще, агентский договор, судя по всему, призван объединить и расширить возможности договоров поручения и комиссии. Статья 1011 ГК прямо указывает, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 ГК (Поручение) и главой 51 ГК (Комиссия). Так, если комиссионер имеет право совершать только сделки, поверенный, кроме сделок совершает любые другие юридические действия, то агент имеет право совершать как юридические так и иные, т. е. фактические действия (например осуществление маркетинговых исследований, рекламная деятельность), что существенно расширяет его возможности.